Недаром мудрые люди говорят: «Выбирай не дом. Выбирай соседей». Но по мне, корректнее и правильнее поговорка звучала бы так: «Выбирай не только дом, но и (по возможности) соседей».
Это в советское время недвижимость не имела хоть сколько-нибудь значимой цены. От предприятия, работающему человеку практически бесплатно, выдавали всё: квартиры,
дачи, материалы. Именно поэтому можно было «повыпендриваться» и подождать какой-то свой вариант.
В современном мире не так. И иногда возможность выгодно купить жильё или приобрести дачный участок целиком и полностью перекрывает прочие факторы.
В том числе заставляет «закрыть глаза» на присутствие рядом явно неблагополучных, склочных и несговорчивых элементов. Среднестатистический человек думает так: «Сначала надо приобрести, а потом – постараться договориться».
Но, к большому сожалению, как опять же показывает практика, чаще всего можно «договориться» только через суд.
Строительство заборов – строго регламентированный процесс. В законодательстве не только прописаны все необходимые нормы для частных домов и дачных участков, но и всевозможные СНИПы и допуски.
Нарушить хоть что-то чревато последствиями – возможно, потребуется демонтировать и перестроить (перенести) забор за свой счёт. А это – весьма дорогостоящая операция.
Стройка «по справедливости»
Если между соседними участками возникает необходимость установить забор, то «в идеале» возведение инженерно-технического сооружения должно проходить по
установленным нормам, по согласованию с соседями и с разделением сопутствующих расходов «напополам».
Либо хотя бы, если один сосед решает установить забор (например, для повышения приватности), то другой сосед должен хотя бы не мешать и не препятствовать такому решению, заранее согласовав высоту и инсоляцию заграждения.
Но недаром в Сети присутствует просто колоссальное количество видеороликов, где на цифровых кадрах разворачиваются настоящие войны между соседями по поводу
установки нового забора. Чего там только не найти: драк, скандалов, силового демонтажа установленного ограждения.
Собственно именно на этой точке мы и подбираемся к основной сути статьи: как заставить соседа либо оплатить ограждение напополам, либо не препятствовать установке забора нужной вам высоты и плотности.
И сразу огорошу – прямого требования «разделить стоимость» нет и никогда не будет. Учитывается именно односторонняя инициатива. Поэтому бремя расходов всегда берёт на себя инициатор.
Что «пишут» нормативные акты
Забор между двумя соседними участками автоматически именуется «общим». Следовательно, бремя по его содержанию и поддержанию целостности, после установки, по справедливости, в равных значениях ложится на плечи каждого соседа.
И если сетку-рабицу ещё можно «продавить» даже в том случае, если сосед не согласен с установкой ограждения, то согласовать установку плотного высокого забора из профлиста для обеспечения необходимого уровня приватности – задача, зачастую, архисложная.
Законодатель прямо указывает на то, что глухое, сплошное ограждение не должно превышать в высоту 75 сантиметров. То есть фактически только доходить до пояса среднестатистическому человеку.
Забор с некоторым количеством просветов (то есть «не глухой») может достигать высоты 1,5 метра.
При этом следует сразу сказать о том, что при предварительном согласовании вида и высоты ограждения с соседями можно отступить от установленных норм и правил.
Но если договариваться всё-таки удаётся, то обязательно фиксируйте достигнутые соглашения на бумаге – вам же будет проще, если «что-то пойдёт не так» и если сосед в дальнейшем откажется от устных обещаний не препятствовать.
К слову, если речь идёт о сетке-рабице, то её высота и вовсе может достигнуть 2,2 метра. Ко всему прочему в правилах возведения такого вида ограждения прямо указано разрешение «пускать» по сетке-рабице вьющиеся растения для увеличения уровня приватности.
К большому сожалению, если сосед «встал в позу» и отказывается менять уже имеющееся ограждение – это его полное законное право. Преодолеть такое «соседское вето» легитимным путём невозможно…
… Только если не знать маленькой «житейской хитрости».
Строительство забора бок о бок
Если сосед не желает идти к вам навстречу и менять уже имеющееся ограждение, то вполне себе можно немного отступить вглубь своей территории и построить новый забор бок о бок со старым.
Фактически это будет являться строительством инженерно-технического сооружения (внутреннего ограждения) на своей территории.
Да – потребуется пожертвовать своей землёй. Но иногда из сложившейся конфликтной ситуации имеется только один выход – идти на уступки, чтобы «выиграть войну».
К слову, чаще всего, между соседскими участками редко имеется земля, действительно пригодная для посадок. Большинство «пограничных земель» – узкая полоса, заросшая травой или кустарником. Пожертвовать такой землёй можно.
Но всё-таки заранее предусмотрите несколько калиток в новом ограждении – именно на вас лежит бремя по прокосу и удалению травы на вашей территории.
Поэтому за нежелание бороться с сорняками на своей земле именно вы получите «законодательный нагоняй».
И да – важно соблюсти ещё одно важное правило, согласно которому новое инженерно-техническое сооружение должно строиться на расстоянии не меньше одного метра от соседнего участка. Это, в основном – требования пожарной безопасности.
Но и «прикопаться» к расстояниям и допускам возведения сооружений на участке тоже можно. Поэтому отступите метр – не дайте злостному соседу не единой возможности «зацепиться».
Реальный пример
Прямо на моих глазах произошла реализация проекта, описанного выше. Мой хороший знакомый, так и не договорившись с соседом, поставил ровный, высокий, «образцовый» забор на своей территории.
Чего только не делал сосед, чьё самолюбие было предельно уязвлено – приглашал председателя садово-огороднического товарищества, пытался привлечь правоохранительные органы и даже порывался написать заявление в суд.
Но на этом его порывы прекратились – ему пришлось смириться с тем, что отныне и присно, заглянуть за чужое инженерно-техническое сооружение не представляется возможным.
С учётом того, насколько любил сосед подглядывать за жизнью счастливой молодой семьи моих знакомых, для него это стало самым настоящим «ударом в сердце».
Экзотический выход из ситуации
Есть и более сложный и весьма экзотический выход из ситуации. Но он актуален, скорее, для частных владений, нежели для дачного участка, который эксплуатируется только в тёплое время года.
Дело в том, что законодатель очень сильно поощряет разведение пчёл – эти милые создания не только делятся мёдом с владельцем пасеки, но и опыляют все окружные растения, повышая урожаи (и, как следствие – надои).
Законодатель только просит устанавливать ульи не ближе трёх метров от границы соседнего участка. И при этом (!) обязывает вас установить сплошной забор в два метра, чтобы защитить от пчёл вашего соседа.
Именно поэтому, если вы хотели хотя бы поверхностно разобраться в пчеловодстве и «уберечь» вашего несговорчивого соседа от полётов ваших пчёлок, то сам Бог велел установить улей на участке и выполнить «строгие-строгие» требования законодательства.
Если такое решение вы всё-таки желаете реализовать на территории СНТ, то предварительно обязательно ознакомьтесь с уставом.
Важно, чтобы там отсутствовал пункт, прямо запрещающий пчеловодство на территории садового некоммерческого товарищества. И если такого пункта нет, то дерзайте – можете «уберечь» и «дачного» соседа!
